40 Rue BEAUPRE · Gatineau
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 101 m² · constr. 2004 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 237 100 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542919945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
81017542919945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 492 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 645 014 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 531 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 626 990 $ Poids 86 % |
| 4 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 131 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 478 065 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 436 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 511 208 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 108 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 544 711 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 463 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 543 457 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 313 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 543 348 $ Poids 71 % |
| 9 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 744 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 353 614 $ Poids 70 % |
| 10 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 484 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 442 136 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 313 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +32 858 $ | 561 192 $ Poids 67 % |
| 12 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 747 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 394 419 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.