90 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
997 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 214,2 m² · constr. 1971 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 400 $
Rôle antérieur 700 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542923088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 600 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
700 300 $
ID provincial
81017542923088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 69 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +112 684 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 217 887 $ Poids 59 % |
| 2 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 516 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 573 $ Poids 53 % |
| 3 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 320 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +61 869 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 518 082 $ Poids 50 % |
| 4 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 137 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −55 056 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 987 430 $ Poids 37 % |
| 5 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 732 234 $ Poids 36 % |
| 6 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 841 635 $ Poids 33 % |
| 7 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 747 333 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 845 270 $ Poids 28 % |
| 9 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 607 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 694 250 $ Poids 28 % |
| 10 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 439 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 587 487 $ Poids 27 % |
| 11 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 907 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +70 313 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 644 144 $ Poids 25 % |
| 12 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 804 206 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.