86 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 113,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 527 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542923396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 400 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
81017542923396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 362 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 917 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 965 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 165 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 547 370 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 168 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 449 792 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 364 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 505 641 $ Poids 79 % |
| 6 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 075 $ Poids 77 % |
| 7 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 517 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 605 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 393 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 411 367 $ Poids 75 % |
| 9 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 794 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 420 $ Poids 72 % |
| 10 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 514 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 353 526 $ Poids 71 % |
| 11 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 879 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 687 $ Poids 69 % |
| 12 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 882 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 171 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.