82 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 384 800 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 369,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 624 000 $
Rôle antérieur 999 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542923842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 300 $
Valeur bâtiment
1 023 700 $
Rôle antérieur
999 800 $
ID provincial
81017542923842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin Eardley, Gatineau 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (2 583 $/m²) 383,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 049 084 $ Poids 11 % |
| 2 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 41 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +198 824 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 241 310 $ Poids 10 % |
| 3 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie +106 077 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 1 095 870 $ Poids 6 % |
| 4 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 625 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 167 178 $ Poids 3 % |
| 5 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +185 273 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 1 153 458 $ Poids 2 % |
| 6 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 985 964 $ Poids 2 % |
| 7 | 329, chemin Eardley, Gatineau 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 844 $/m²) 457,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −124 426 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 449 563 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, rue du Canard, Gatineau 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 839 900 $ (3 349 $/m²) 250,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +198 924 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 1 204 071 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.