80 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
980 800 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 217,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 300 $
Rôle antérieur 639 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542923961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 300 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
81017542923961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
466 400 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 182 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +121 284 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 074 961 $ Poids 55 % |
| 2 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 406 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 879 $ Poids 53 % |
| 3 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 24 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −50 319 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 830 168 $ Poids 40 % |
| 4 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 737 614 $ Poids 35 % |
| 5 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 847 429 $ Poids 32 % |
| 6 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 752 198 $ Poids 28 % |
| 7 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 504 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 698 822 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 851 337 $ Poids 27 % |
| 9 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 458 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +56 528 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 591 515 $ Poids 25 % |
| 10 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +71 955 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 344 $ Poids 22 % |
| 11 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 773 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 754 373 $ Poids 21 % |
| 12 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 643 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 340 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.