97 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 94,7 m² · constr. 1970 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 204 300 $ +119.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542924069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
81017542924069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 640 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 170 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 547 105 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 353 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 594 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 606 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 368 299 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 61 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 450 266 $ Poids 76 % |
| 6 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 664 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 039 $ Poids 72 % |
| 7 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 522 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 537 559 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 905 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 577 320 $ Poids 59 % |
| 10 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 824 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 985 $ Poids 58 % |
| 11 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 391 174 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 951 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.