95 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 136,2 m² · constr. 1972 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 206 600 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542924199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
81017542924199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 311 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 280 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 301 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 392 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 462 $ Poids 86 % |
| 4 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 304 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 493 722 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 608 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 135 $ Poids 84 % |
| 6 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 711 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 451 $ Poids 79 % |
| 7 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 406 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 392 $ Poids 77 % |
| 8 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 764 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 513 $ Poids 76 % |
| 9 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 167 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 173 $ Poids 75 % |
| 10 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 480 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 018 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 429 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 472 $ Poids 74 % |
| 12 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 690 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 696 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.