3 Impasse RAMEUR · Gatineau
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 115,4 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 223 400 $ +132.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542924817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
81017542924817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 341 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 532 594 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 335 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 451 771 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 93 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 652 572 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 302 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 550 837 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 59 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +32 621 $ | 530 274 $ Poids 79 % |
| 7 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 485 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 457 021 $ Poids 77 % |
| 8 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 754 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 475 913 $ Poids 76 % |
| 9 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 454 004 $ Poids 75 % |
| 10 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 793 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 404 167 $ Poids 74 % |
| 11 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 797 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 375 092 $ Poids 73 % |
| 12 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 478 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 396 382 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.