85 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 117,7 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542924963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
81017542924963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 314 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 665 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 375 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 422 234 $ Poids 86 % |
| 4 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 736 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 446 638 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 343 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 520 661 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 81 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 619 166 $ Poids 76 % |
| 7 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 520 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 432 096 $ Poids 76 % |
| 8 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 796 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 379 496 $ Poids 74 % |
| 9 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 103 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 504 609 $ Poids 74 % |
| 10 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 575 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 235 916 $ Poids 74 % |
| 11 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 799 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 352 828 $ Poids 73 % |
| 12 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 514 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −21 594 $ | 374 766 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.