3 Impasse CATAMARAN · Gatineau
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 111,3 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 306 600 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542925172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
81017542925172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 233 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 168 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 638 405 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 419 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 234 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 43 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +30 446 $ | 519 575 $ Poids 85 % |
| 5 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 620 $ Poids 84 % |
| 6 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 222 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 539 024 $ Poids 82 % |
| 7 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 405 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 447 593 $ Poids 77 % |
| 8 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 398 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 205 $ Poids 73 % |
| 9 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 812 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 505 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 255 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 441 480 $ Poids 72 % |
| 11 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 543 $ Poids 72 % |
| 12 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 835 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 394 933 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.