5 Impasse CATAMARAN · Gatineau
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 129,6 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 230 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542925263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
81017542925263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 254 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 471 739 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 577 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 172 $ Poids 83 % |
| 3 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 262 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 489 135 $ Poids 82 % |
| 4 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 393 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 509 082 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 281 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 488 246 $ Poids 78 % |
| 6 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 701 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 403 $ Poids 78 % |
| 7 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 653 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 261 351 $ Poids 78 % |
| 8 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 683 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 489 098 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 415 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 480 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 357 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 450 940 $ Poids 75 % |
| 11 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 743 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 288 $ Poids 73 % |
| 12 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 781 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 484 735 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.