9 Impasse CATAMARAN · Gatineau
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 91,1 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 205 500 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542925456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
81017542925456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
466 400 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 296 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 013 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 604 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −32 088 $ | 366 284 $ Poids 81 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 620 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 162 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 551 359 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 652 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 514 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 518 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 539 046 $ Poids 72 % |
| 7 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 770 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 205 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 34 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +6 524 $ | 453 655 $ Poids 64 % |
| 9 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 982 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 390 985 $ Poids 64 % |
| 10 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 415 996 $ Poids 62 % |
| 11 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 460 $ Poids 60 % |
| 12 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 880 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 454 885 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.