8 Impasse RAMEUR · Gatineau
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 89,8 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 269 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542925501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017542925501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 339 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 553 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 631 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −32 088 $ | 363 511 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 492 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 535 294 $ Poids 76 % |
| 4 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 724 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 683 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 074 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 135 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 547 768 $ Poids 70 % |
| 7 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 777 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 673 $ Poids 66 % |
| 8 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 997 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 387 905 $ Poids 64 % |
| 9 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 412 709 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 15 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge +6 524 $ | 450 952 $ Poids 59 % |
| 11 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 898 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 451 613 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 404 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 624 645 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.