11 Impasse CATAMARAN · Gatineau
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 108,7 m² · constr. 1977 · terrain 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 287 600 $ +129.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542925607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
81017542925607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 164 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 605 662 $ Poids 93 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 828 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 237 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 492 823 $ Poids 89 % |
| 4 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 49 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 494 597 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 407 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 347 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 225 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −35 385 $ | 510 388 $ Poids 81 % |
| 7 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 751 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 887 $ Poids 76 % |
| 8 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 869 $ Poids 76 % |
| 9 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 423 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 424 255 $ Poids 74 % |
| 10 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 815 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 752 $ Poids 72 % |
| 11 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 414 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 367 966 $ Poids 70 % |
| 12 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 780 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 371 927 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.