16 Impasse RAMEUR · Gatineau
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 153,1 m² · constr. 1975 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 273 300 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542925916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
81017542925916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 344 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 323 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 209 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 507 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 190 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 163 $ Poids 91 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 455 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 522 067 $ Poids 90 % |
| 5 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 500 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 492 924 $ Poids 89 % |
| 6 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 287 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 195 $ Poids 89 % |
| 7 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 630 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 094 $ Poids 79 % |
| 8 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 167 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 547 903 $ Poids 77 % |
| 9 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 320 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 549 433 $ Poids 77 % |
| 10 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 383 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 697 $ Poids 74 % |
| 11 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 382 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 593 374 $ Poids 74 % |
| 12 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 95 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 603 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.