16 Impasse CATAMARAN · Gatineau
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 95,9 m² · constr. 1986 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 262 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542926091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
81017542926091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 220 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 595 860 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 239 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 488 838 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 96 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +30 446 $ | 487 557 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 553 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 397 283 $ Poids 76 % |
| 6 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 596 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 214 $ Poids 74 % |
| 7 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 935 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 793 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 573 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 579 022 $ Poids 59 % |
| 10 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 985 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 425 293 $ Poids 58 % |
| 11 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 786 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 245 $ Poids 58 % |
| 12 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 776 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 329 157 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.