109 Rue HAUBANS · Gatineau
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 119,2 m² · constr. 2002 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 299 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542926604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
81017542926604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 238 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 495 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 216 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 578 472 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 446 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 930 $ Poids 88 % |
| 4 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 408 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 494 961 $ Poids 78 % |
| 5 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 630 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 526 753 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 205 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +27 803 $ | 597 356 $ Poids 77 % |
| 7 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 765 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 441 575 $ Poids 75 % |
| 8 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 807 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 520 012 $ Poids 74 % |
| 9 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 397 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 429 284 $ Poids 74 % |
| 10 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 770 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 408 850 $ Poids 74 % |
| 11 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 488 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 451 655 $ Poids 73 % |
| 12 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 646 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 639 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.