18 Rue GENOIS · Gatineau
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 87,1 m² · constr. 2006 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542928158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
81017542928158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 36 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 512 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 496 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 416 265 $ Poids 86 % |
| 3 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 491 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 511 581 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 763 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 627 $ Poids 69 % |
| 5 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 913 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 446 143 $ Poids 69 % |
| 6 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 782 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 506 288 $ Poids 67 % |
| 7 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 943 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 474 391 $ Poids 67 % |
| 8 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 433 709 $ Poids 64 % |
| 9 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 804 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 513 016 $ Poids 61 % |
| 10 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 502 124 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 451 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −43 374 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 588 589 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 647 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −6 044 $ | 669 029 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.