38 Rue GENOIS · Gatineau
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 100,7 m² · constr. 2005 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 238 400 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542928728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
81017542928728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 461 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 442 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 626 161 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 516 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 647 416 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 361 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 510 585 $ Poids 83 % |
| 5 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 661 $ Poids 83 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 665 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 355 006 $ Poids 73 % |
| 7 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 83 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 546 262 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 304 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 545 187 $ Poids 70 % |
| 9 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 545 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 545 113 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 301 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +35 385 $ | 563 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 552 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 443 383 $ Poids 66 % |
| 12 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 668 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 395 848 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.