33 Rue GENOIS · Gatineau
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 137,5 m² · constr. 2005 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 260 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542929463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
81017542929463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 395 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 564 010 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 347 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 559 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 323 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 515 822 $ Poids 89 % |
| 4 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 517 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 549 073 $ Poids 88 % |
| 5 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 230 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 556 090 $ Poids 86 % |
| 6 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 323 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 537 820 $ Poids 86 % |
| 7 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 428 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 576 565 $ Poids 81 % |
| 8 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 227 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge −8 547 $ | 541 260 $ Poids 81 % |
| 9 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 51 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 794 $ Poids 81 % |
| 10 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 609 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 493 968 $ Poids 79 % |
| 11 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 720 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 462 924 $ Poids 78 % |
| 12 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 316 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 560 336 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.