37 Rue GENOIS · Gatineau
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 126,3 m² · constr. 2005 · terrain 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 238 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542929563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017542929563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 331 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 516 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 436 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 551 312 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 405 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 540 316 $ Poids 84 % |
| 4 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 526 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 526 414 $ Poids 80 % |
| 5 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 718 m · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 506 118 $ Poids 79 % |
| 6 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 226 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 535 581 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 326 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 601 624 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 673 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 354 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 668 m · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 568 872 $ Poids 72 % |
| 10 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 517 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 554 403 $ Poids 72 % |
| 11 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 469 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 469 014 $ Poids 72 % |
| 12 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 793 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 284 361 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.