78 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 247,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 700 $
Rôle antérieur 540 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542932109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
81017542932109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 11 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 486 $ Poids 55 % |
| 2 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +54 174 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 794 757 $ Poids 28 % |
| 3 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +75 319 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 908 963 $ Poids 22 % |
| 4 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 666 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 845 017 $ Poids 22 % |
| 5 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +51 832 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 803 862 $ Poids 21 % |
| 6 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 901 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +56 267 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 800 915 $ Poids 13 % |
| 8 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 664 975 $ Poids 12 % |
| 9 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 873 017 $ Poids 12 % |
| 10 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 919 $ Poids 10 % |
| 11 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 681 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −55 293 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 788 580 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.