76 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 165,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 570 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542932227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 300 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
81017542932227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 227 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 131 244 $ Poids 90 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 480 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 494 824 $ Poids 86 % |
| 3 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 520 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 515 374 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 445 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 576 956 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 570 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 569 979 $ Poids 76 % |
| 6 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 719 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −51 282 $ | 551 194 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 418 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 571 171 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 507 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 526 848 $ Poids 66 % |
| 9 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 379 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 680 667 $ Poids 66 % |
| 10 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 838 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 565 428 $ Poids 64 % |
| 11 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 818 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 503 $ Poids 63 % |
| 12 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 426 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 612 460 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.