70 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 309 500 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 432,6 m² · constr. 1969 · terrain 4 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 438,2 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 200 $
Rôle antérieur 994 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542932280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 800 $
Valeur bâtiment
708 400 $
Rôle antérieur
994 700 $
ID provincial
81017542932280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-08-08 · 784 m · Vendu 1 250 000 $ (2 263 $/m²) 552,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −135 456 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 092 764 $ Poids 17 % |
| 2 | 329, chemin Eardley, Gatineau 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 844 $/m²) 457,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 376 650 $ Poids 4 % |
| 3 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 89 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 244 986 $ Poids 3 % |
| 4 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie +189 613 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 033 486 $ Poids 2 % |
| 5 | 450, chemin Queen's Park, Gatineau 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (2 861 $/m²) 594,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie −231 064 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 033 094 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 724 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 015 178 $ Poids 1 % |
| 7 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 080 045 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +202 875 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 943 458 $ Poids 1 % |
| 9 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 903 764 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 350 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 708 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 934 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +209 975 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 1 043 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.