74 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
890 300 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 200,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 000 $
Rôle antérieur 590 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542932356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 500 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
81017542932356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 248 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +72 948 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 225 175 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 348 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 595 798 $ Poids 64 % |
| 3 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 503 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 521 071 $ Poids 62 % |
| 4 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 851 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +65 004 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 626 608 $ Poids 36 % |
| 5 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 453 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 673 123 $ Poids 35 % |
| 6 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 492 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 571 326 $ Poids 34 % |
| 7 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 862 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 603 $ Poids 34 % |
| 8 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 372 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 872 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 814 864 $ Poids 30 % |
| 10 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 817 237 $ Poids 30 % |
| 11 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 707 373 $ Poids 29 % |
| 12 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 847 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.