72 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 119,4 m² · constr. 1945 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +112.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542932718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
81017542932718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 243 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 82 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 538 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 070 $ Poids 83 % |
| 3 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 674 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 819 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 412 $ Poids 80 % |
| 5 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 524 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 335 $ Poids 78 % |
| 6 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 813 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 375 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 641 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 438 300 $ Poids 72 % |
| 8 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 792 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 241 $ Poids 72 % |
| 9 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 814 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 816 $ Poids 72 % |
| 10 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 180 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +45 860 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 564 222 $ Poids 71 % |
| 11 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 578 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 968 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 507 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 519 456 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.