77 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 101,9 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 218 000 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542933608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
81017542933608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 78 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 676 $ Poids 98 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 679 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 178 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 585 $ Poids 88 % |
| 4 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 029 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 332 $ Poids 71 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 776 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 812 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 423 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −48 022 $ | 482 350 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 242 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 026 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 934 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 205 389 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 988 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 685 $ Poids 64 % |
| 11 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 497 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 756 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 946 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 780 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.