75 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 116,5 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 215 200 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542933886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
81017542933886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
466 400 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 213 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 81 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 019 $ Poids 85 % |
| 3 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 646 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 924 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 491 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 507 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 100 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 556 211 $ Poids 79 % |
| 6 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 752 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 294 $ Poids 77 % |
| 7 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 754 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 231 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 212 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 456 445 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 458 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 512 888 $ Poids 74 % |
| 10 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 489 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 488 $ Poids 74 % |
| 11 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 635 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 344 $ Poids 71 % |
| 12 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 204 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.