83 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 104,3 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 204 000 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542934241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
81017542934241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 69 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 306 $ Poids 98 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 026 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 135 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 575 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 623 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 282 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 845 $ Poids 73 % |
| 6 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 267 $ Poids 73 % |
| 7 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 785 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 074 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 378 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −48 022 $ | 487 785 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 965 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 474 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 980 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 217 864 $ Poids 64 % |
| 11 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 555 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 405 989 $ Poids 61 % |
| 12 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 791 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 632 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.