12 Impasse COURANT · Gatineau
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 102,6 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 210 600 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542934339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
81017542934339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 51 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 610 $ Poids 98 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 239 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 82 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 041 $ Poids 90 % |
| 4 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 557 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 875 $ Poids 75 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 730 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 055 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 333 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −48 022 $ | 483 935 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 884 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 957 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 300 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 265 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 386 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 619 $ Poids 64 % |
| 11 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 736 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 534 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 209 028 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.