11 Impasse RAMEUR · Gatineau
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 249 100 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542935192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
81017542935192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 436 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 510 277 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 352 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 053 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 687 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 344 625 $ Poids 74 % |
| 4 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 711 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 829 $ Poids 69 % |
| 5 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 898 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 117 $ Poids 67 % |
| 6 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 936 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −39 615 $ | 366 960 $ Poids 65 % |
| 7 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 958 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 390 401 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 342 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 601 656 $ Poids 64 % |
| 9 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 838 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 429 406 $ Poids 58 % |
| 10 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 734 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 670 $ Poids 58 % |
| 11 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 867 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 483 911 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 924 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.