13 Impasse RAMEUR · Gatineau
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 210,8 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 292 500 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542935283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
81017542935283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 214 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +102 602 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 265 279 $ Poids 63 % |
| 2 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 510 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 636 523 $ Poids 55 % |
| 3 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 355 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +56 919 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 558 124 $ Poids 53 % |
| 4 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −77 092 $ | 729 984 $ Poids 44 % |
| 5 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −75 591 $ | 843 242 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −74 070 $ | 846 387 $ Poids 36 % |
| 7 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 230 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −60 611 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 981 875 $ Poids 33 % |
| 8 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 759 830 $ Poids 32 % |
| 9 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 741 467 $ Poids 31 % |
| 10 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 252 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 607 265 $ Poids 31 % |
| 11 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +58 622 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 808 636 $ Poids 31 % |
| 12 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 447 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 947 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.