16 Impasse COURANT · Gatineau
Valeur estimée
948 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 275 m² · constr. 2009 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 473 000 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542935420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
752 300 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
81017542935420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 200 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 086 760 $ Poids 46 % |
| 2 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +104 452 $ · Ajust. âge +4 058 $ | 930 243 $ Poids 23 % |
| 3 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +129 461 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 1 055 494 $ Poids 17 % |
| 4 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 603 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +63 548 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 033 127 $ Poids 17 % |
| 5 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 478 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +120 881 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 789 362 $ Poids 15 % |
| 6 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +97 290 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 940 320 $ Poids 15 % |
| 7 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +57 617 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 872 330 $ Poids 15 % |
| 8 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 794 $ Poids 14 % |
| 9 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +61 440 $ | 962 753 $ Poids 14 % |
| 10 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 213 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 423 927 $ Poids 12 % |
| 11 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +163 805 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 1 062 995 $ Poids 10 % |
| 12 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +63 646 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 695 342 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.