233 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 156,5 m² · constr. 1994 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 340 600 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542935619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
81017542935619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 280 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 564 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 135 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 571 727 $ Poids 91 % |
| 3 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 435 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −49 041 $ | 504 480 $ Poids 90 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 483 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −39 886 $ | 545 534 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 138 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 967 $ Poids 88 % |
| 6 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 220 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 521 176 $ Poids 86 % |
| 7 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 561 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 551 089 $ Poids 81 % |
| 8 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 378 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 491 575 $ Poids 79 % |
| 9 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 249 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 606 487 $ Poids 75 % |
| 10 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 130 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 674 437 $ Poids 74 % |
| 11 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 274 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −58 418 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 104 259 $ Poids 74 % |
| 12 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 561 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 560 972 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.