241 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 174,5 m² · constr. 1996 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542936237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
81017542936237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 308 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 157 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 344 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 522 777 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 96 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 609 328 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 253 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 866 $ Poids 73 % |
| 5 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 531 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 597 937 $ Poids 72 % |
| 6 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 400 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge −34 188 $ | 584 970 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 492 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge −43 592 $ | 542 256 $ Poids 68 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 544 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 588 809 $ Poids 63 % |
| 9 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 80 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 719 965 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 150 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 603 754 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 205 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 556 680 $ Poids 59 % |
| 12 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 730 m · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 756 860 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.