243 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 131,6 m² · constr. 2002 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 370 200 $ +107.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542936259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
81017542936259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 298 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 519 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 78 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 788 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 550 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 542 903 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 150 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 540 111 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 195 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 498 441 $ Poids 83 % |
| 6 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 617 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 445 914 $ Poids 81 % |
| 7 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 320 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 556 897 $ Poids 80 % |
| 8 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 670 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 528 888 $ Poids 80 % |
| 9 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 636 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 554 712 $ Poids 80 % |
| 10 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 604 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 815 $ Poids 79 % |
| 11 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 728 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 530 282 $ Poids 74 % |
| 12 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 436 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 163 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.