237 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 106,6 m² · constr. 1994 · terrain 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 290 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542936361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
81017542936361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 154 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 642 460 $ Poids 95 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 450 150 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 110 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 522 851 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 297 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 530 694 $ Poids 85 % |
| 5 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 669 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 158 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 286 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 548 599 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 366 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 630 $ Poids 78 % |
| 8 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 467 786 $ Poids 77 % |
| 9 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 768 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 629 438 $ Poids 76 % |
| 10 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 488 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 455 764 $ Poids 68 % |
| 11 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 698 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 403 098 $ Poids 68 % |
| 12 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 704 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 374 127 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.