240 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 101,3 m² · constr. 1998 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542936717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
81017542936717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 30 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 343 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 219 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 627 818 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 187 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 511 832 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 692 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 625 738 $ Poids 80 % |
| 5 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 220 $ Poids 79 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 607 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 342 596 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 529 009 $ Poids 72 % |
| 8 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 246 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 531 409 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 314 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge +17 693 $ | 546 706 $ Poids 68 % |
| 10 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 613 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 383 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 700 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 529 551 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 676 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 431 450 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.