234 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 116,9 m² · constr. 1995 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 280 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542936764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
81017542936764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 369 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 145 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 555 901 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 350 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 474 049 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 652 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 423 195 $ Poids 81 % |
| 5 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 657 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 392 263 $ Poids 80 % |
| 6 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 700 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 498 362 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 318 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 574 454 $ Poids 78 % |
| 8 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 188 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 670 916 $ Poids 77 % |
| 9 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 617 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 449 $ Poids 76 % |
| 10 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 520 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 476 311 $ Poids 76 % |
| 11 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 165 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 544 266 $ Poids 75 % |
| 12 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 541 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 262 630 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.