232 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 101,1 m² · constr. 1996 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 259 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542936863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
81017542936863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 73 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 442 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 176 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 627 266 $ Poids 97 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 164 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 511 416 $ Poids 88 % |
| 4 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 460 283 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 734 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 618 339 $ Poids 77 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 613 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 391 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 340 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 523 569 $ Poids 71 % |
| 8 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 286 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 526 177 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 329 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 541 198 $ Poids 67 % |
| 10 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 619 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 801 $ Poids 64 % |
| 11 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 730 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 524 122 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 353 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 753 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.