76 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 220,3 m² · constr. 2005 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 412 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542937429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
81017542937429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −12 172 $ | 812 529 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 929 413 $ Poids 51 % |
| 3 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 720 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 696 631 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 948 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +49 372 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 932 102 $ Poids 39 % |
| 5 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 490 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −45 091 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 997 396 $ Poids 39 % |
| 6 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 834 005 $ Poids 37 % |
| 7 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 329 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 818 979 $ Poids 35 % |
| 8 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 905 m · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +78 727 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 890 741 $ Poids 31 % |
| 9 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 792 743 $ Poids 26 % |
| 10 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 169 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +60 972 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 659 659 $ Poids 25 % |
| 11 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 634 048 $ Poids 25 % |
| 12 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 745 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +51 083 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 745 343 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.