252 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 136,5 m² · constr. 2000 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542937813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017542937813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 115 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 543 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 132 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 872 $ Poids 92 % |
| 3 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 10 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 541 762 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 356 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 523 777 $ Poids 86 % |
| 5 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 560 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 449 598 $ Poids 86 % |
| 6 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 579 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 547 519 $ Poids 86 % |
| 7 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 270 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 526 302 $ Poids 80 % |
| 8 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 701 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 533 302 $ Poids 80 % |
| 9 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 294 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 561 099 $ Poids 79 % |
| 10 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 171 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 544 637 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 258 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 533 258 $ Poids 78 % |
| 12 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 577 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 288 126 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.