254 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 136,5 m² · constr. 2001 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542937824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
81017542937824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 120 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 546 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 130 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 504 322 $ Poids 92 % |
| 3 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 0 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 261 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 359 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 526 202 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 576 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 550 394 $ Poids 86 % |
| 6 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 558 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 451 923 $ Poids 86 % |
| 7 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 698 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 536 052 $ Poids 80 % |
| 8 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 269 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 528 727 $ Poids 80 % |
| 9 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 298 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 563 549 $ Poids 79 % |
| 10 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 166 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 547 412 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 252 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 535 808 $ Poids 78 % |
| 12 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 581 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 289 376 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.