262 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 144 m² · constr. 1999 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 274 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542937899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
81017542937899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 146 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 555 121 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 129 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 512 173 $ Poids 97 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 149 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 555 545 $ Poids 92 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 396 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −25 641 $ | 536 349 $ Poids 88 % |
| 5 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 487 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −35 418 $ | 495 652 $ Poids 86 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 75 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 563 184 $ Poids 85 % |
| 7 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 43 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 552 996 $ Poids 85 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 432 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 542 305 $ Poids 83 % |
| 9 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 273 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 536 604 $ Poids 83 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 554 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 460 029 $ Poids 83 % |
| 11 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 567 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 560 511 $ Poids 82 % |
| 12 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 231 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 544 101 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.