81 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 147,2 m² · constr. 2003 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 254 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542938344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
81017542938344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 227 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 571 766 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 204 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 527 414 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 207 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 572 484 $ Poids 94 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 325 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 553 743 $ Poids 93 % |
| 5 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 151 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 579 891 $ Poids 88 % |
| 6 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 566 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 512 298 $ Poids 85 % |
| 7 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 467 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 558 941 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 497 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 578 780 $ Poids 81 % |
| 9 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 154 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 560 015 $ Poids 81 % |
| 10 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 112 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 568 853 $ Poids 81 % |
| 11 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 346 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 551 735 $ Poids 80 % |
| 12 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 725 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 506 467 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.