77 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 135,5 m² · constr. 2007 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542938514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
81017542938514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 213 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 560 731 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 186 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 517 321 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 515 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 565 529 $ Poids 88 % |
| 4 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 101 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 557 427 $ Poids 88 % |
| 5 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 356 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 538 833 $ Poids 88 % |
| 6 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 599 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 464 173 $ Poids 84 % |
| 7 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 638 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 550 526 $ Poids 83 % |
| 8 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 563 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 577 756 $ Poids 79 % |
| 9 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 171 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 549 322 $ Poids 78 % |
| 10 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 386 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 576 391 $ Poids 78 % |
| 11 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 328 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 541 580 $ Poids 78 % |
| 12 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 189 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 562 237 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.