264 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 144,3 m² · constr. 2002 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 255 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542938951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
81017542938951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 168 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 563 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 136 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 520 033 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 143 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 564 418 $ Poids 92 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 392 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −17 094 $ | 545 459 $ Poids 89 % |
| 5 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 499 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −27 245 $ | 504 365 $ Poids 86 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 103 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 969 $ Poids 85 % |
| 7 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 72 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 561 043 $ Poids 84 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 417 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 551 017 $ Poids 83 % |
| 9 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 552 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 467 515 $ Poids 82 % |
| 10 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 278 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 544 388 $ Poids 82 % |
| 11 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 563 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 569 770 $ Poids 82 % |
| 12 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 221 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 552 286 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.