53 Rue GENOIS · Gatineau
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 107,4 m² · constr. 2005 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 308 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542939044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
81017542939044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 476 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 458 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 669 159 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 485 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 644 670 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 362 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 559 957 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 413 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 524 515 $ Poids 83 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 633 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 366 904 $ Poids 82 % |
| 7 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 494 282 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 359 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +35 385 $ | 578 214 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 654 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 903 $ Poids 70 % |
| 10 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 501 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 023 $ Poids 70 % |
| 11 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 636 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 408 055 $ Poids 69 % |
| 12 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 726 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 427 049 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.