57 Rue GENOIS · Gatineau
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 104,4 m² · constr. 2006 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 257 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542939164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
81017542939164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 472 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 452 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 662 798 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 485 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 636 383 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 416 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 518 277 $ Poids 84 % |
| 5 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 489 985 $ Poids 83 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 621 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 363 501 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 555 844 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 368 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +37 913 $ | 573 947 $ Poids 73 % |
| 9 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 624 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 404 564 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 148 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 558 459 $ Poids 63 % |
| 11 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 513 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 643 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 650 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 879 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.