63 Rue GENOIS · Gatineau
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 132,1 m² · constr. 2005 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542939273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
81017542939273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 384 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 527 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 476 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 552 586 $ Poids 89 % |
| 3 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 196 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 546 202 $ Poids 85 % |
| 4 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 499 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 564 390 $ Poids 85 % |
| 5 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 597 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 538 148 $ Poids 83 % |
| 6 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 302 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 549 065 $ Poids 83 % |
| 7 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 261 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 506 641 $ Poids 83 % |
| 8 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 643 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 453 740 $ Poids 80 % |
| 9 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 672 m · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 517 704 $ Poids 79 % |
| 10 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 470 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 565 176 $ Poids 76 % |
| 11 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 131 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 151 $ Poids 74 % |
| 12 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 739 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 290 056 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.